Nach dem Anstieg auf den höchsten Stand seit 2009 im Oktober haben sich die Bauzinsen im November leicht entspannt. Für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung nennt Interhyp aktuell rund 4,24 %.
Was passiert ist
Im Verlauf des Jahres haben steigende Energiepreise, eine höhere Inflation und die Leitzinserhöhungen der EZB die Finanzierungskosten wieder nach oben getrieben. Im Oktober erreichten die Bauzinsen ihren höchsten Stand seit 2009, im November gaben sie leicht nach.
Die Konditionen im Vergleich
Je nach Anbieter, Zinsbindung und Beleihungsauslauf liegen die Sätze deutlich auseinander:
- Interhyp: rund 4,24 % für zehn Jahre
- Baufi24: Topzins 4,16 %, Spanne 4,0 bis 5,0 % je nach Beleihung
- Finanztip: überwiegend 4,3 bis 4,8 %
- Dr. Klein: Topzins 3,91 % (Stand 9. November)
Eine zehnjährige Zinsbindung ist laut Finanztip derzeit rund 0,3 Prozentpunkte günstiger als eine fünfzehnjährige.
Was als Nächstes kommt
Im Bankenpanel von Interhyp rechnen 80 % der Fachleute für die kommenden ein bis zwei Monate mit stabilen Bauzinsen, 20 % mit steigenden. Entscheidend wird sein, wie sich Inflation und Geldpolitik bis zur nächsten EZB-Sitzung am 17. Dezember entwickeln.
Einordnung
Bei Finanzierungen entscheiden oft Details über die Gesamtkosten: Zinsbindung, Beleihungsauslauf, Sondertilgungen und die Einbettung in die gesamte Vermögensstruktur. Die veröffentlichten Topzinsen gelten zudem nur für ideale Voraussetzungen. Wir begleiten Finanzierungen im Rahmen unserer Finanzplanung und im UNAoffice – von der Beratung bis zum laufenden Controlling.
Dieser Beitrag fasst öffentlich verfügbare Informationen zusammen und dient ausschließlich der allgemeinen Information. Er stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Angaben ohne Gewähr, Stand 12.11.2026.