Der deutsche Wohnimmobilienmarkt kühlt weiter ab. Laut Interhyp sanken die Preise im Oktober um 0,8 % gegenüber dem Vormonat – nach Rückgängen von 0,4 % im August und 0,3 % im September. Damit liegen sie wieder auf dem Niveau vom Jahresanfang.
Regionale Unterschiede
Der Rückgang betrifft fast alle großen Städte:
- München: −1,6 %
- Berlin: −1,4 %
- Frankfurt: −1,2 %
- Leipzig als Ausnahme: +0,3 %
Weitere Indizes bestätigen den Trend
Auch der GREIX des Kiel-Instituts zeigt eine Abkühlung: Im Vorjahresvergleich lagen lediglich Neubauhäuser im Plus, mit 2,2 %. Der Europace-Hauspreisindex weist für Bestandshäuser einen Rückgang des Durchschnittspreises von 376.178 € auf 372.057 € aus.
Warum die Durchschnittspreise so unterschiedlich sind
Wer verschiedene Portale vergleicht, stößt auf stark abweichende Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen – von rund 3.300 € (Immowelt) bis rund 4.400 € (Engel & Völkers). Die Ursache liegt in unterschiedlichen Datengrundlagen und Methoden: Angebotspreise, Transaktionsdaten, Objektmix. Für eine konkrete Immobilie sind solche Durchschnittswerte daher nur ein grober Anhaltspunkt.
Einordnung
Sinkende Preise bei gleichzeitig hohen Finanzierungskosten verändern die Rechnung für Käufer, Verkäufer und Bestandshalter. Entscheidend sind Lage, Objektqualität und die Rolle der Immobilie im Gesamtvermögen. Im Real Asset Advice begleiten wir An- und Verkauf, Bewertung und Portfoliostrategie.
Dieser Beitrag fasst öffentlich verfügbare Informationen zusammen und dient ausschließlich der allgemeinen Information. Er stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Angaben ohne Gewähr, Stand 10.11.2026.